观察:量稳价跌 楼市拐点来了吗

2018年12月26日 巨龙国际平台

  金九银十不再11月的楼市仍旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势但最新公布的70城房价变动数据露出成交价涨幅不高尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。  金九银十不再11月的楼市仍旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势但最新公布的70城房价变动数据露出成交价涨幅不高尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。

  不过与此同时房地产投资增速仍旧保持稳定开发商拿地周到并未鲜明减退而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际未来楼市发展或许将面临拐点。
<1个百分点。 <6%。 <1%。11月北京二手房成交量虽小幅回升但成交均价仍继续下降。   总体来说二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。   中原地产首席分析师张大伟分析认为10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了鲜明变化。从二手房价格看全国房价的拐点已经出现已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况这也是最近四年来首次。   实际上相对于新房二手房价会更客观反映出市场走势。   易居研究院智库中间研究总监严跃进告诉北京商报记者当前很多业主急于抛售因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响类似预售证的备案价审批等所以价格相对来说会比较坚挺。   张大伟也透露当下市场二手房价格更具代表性特地是一二线热点城市二手房成交量占比已经过半北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。 <9%。   严跃进指出上述数据表现了两个特征。   第一是开发投资数据和预期一致从两位数最先回落到个位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。   11月开发投资数据表现略好于预期实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明虽然各地土地流拍和房企降价但是土地出让金收入反而有较大的增幅。   据严跃进分析到了11月很多房企的融资计划都被通过这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。 <4个百分点。 <2%。从各月地价涨幅的走势来看2018年地价涨幅整体呈持续回落态势7月以来地价涨幅均在10%以内。   58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受媒体采访时指出在经济政策稳定的大背景下11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。   从量价来看全国楼市整体进入下行通道住房向理性居住需求回归。   据了解包括北京、广州、南京等地在内临近年底多个一二线城市正在加速供地土地市场迎来一波供应小高潮。   张大伟指出全国多城市土地成交仍旧处于高位特地是一二线城市房企对住宅类土地拿地积极性较高因此预测2019年一二线土地市场成交仍旧将维持在高位。不过因为房企资金压力较大且最近信托等资金监管严格导致房企对总价较高的地块相对矜重对非优质地块的积极性降低。   这也使得土地市场的溢价率有所降低流拍状况时有发生。 <3%。   国信房地产信息网发表评论分析认为在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下房地产新开工面积却出现无意回升其背后原因耐人寻味从房屋类型看商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。    <5个百分点。从商品房均价涨幅来看房地产调控政策仍旧难以松绑。   上述评论还指出与2017年相比2018年全国商品房平均价格涨幅鲜明提高房地产调控仍是任重而道远在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下调控仍需保持定力坚持房住不炒和因城施策的政策总基调势如破竹轻易改弦易帜。