北京屋子滞销?深圳房价“熔断”?楼市变了!

2018年12月26日 巨龙国际平台登录

  这不最近这一周牵动不少人敏感神经的新闻就接二连三。  这不最近这一周牵动不少人敏感神经的新闻就接二连三。这边北京四环以里的稀缺楼盘竟然离奇卖不动了;那边深圳对房价涨跌超15%设立备案制度;还有房价曾一路领先的厦门开发商割肉卖楼
  这一桩桩一件件哪个是真哪个是假又包含了哪些信息?还是一起去一探究竟吧!
  是的你没看错!北京四环内屋子竟滞销
  北京楼市是房地产市场的带头大哥走势具有风向标意义。日光盘甚至是夜光盘都不在话下。
  而这一次事情正在起变化。
  近日北京市丰台区某项目紧邻地铁10号线销售限价为每平米元左右但首批300多套房源开盘10天后依然没卖完。

  如果这是北京远郊区域的楼盘尚可理解。

  这次的楼盘可是号称北京四环以内的稀缺房源。事情就值得回味了。
  去年为缓解北京核心城区的土地资源首要状况北京市规划国土委就明确四环内严控新增建设用地。也就是说不仅近年来四环以里已鲜有新房项目未来也不会新增住宅供地指标了。
  可正是这样奇货可居的地段屋子也滞销了。
  割肉甩卖!厦门开发商低于拿地价卖房
  一年前厦门楼市激进程度震惊全国闽系开发商和厦门高房价成为标志。

  
  一年后风水轮转。

  厦门某开发商竟然以低于拿地价的价格割肉甩卖精装修住宅。卖一套亏上百万元只见过打折促销的没见过亏本卖楼的。
  近日市场消息露出厦门某精装楼盘推出特价房源单价仅8万元一平米比楼板价还好处了1451元每平米而该项目在厦门网上房地产上露出的拟售价格在 元一平米左右。

  楼板价就是一平方米的屋子要分摊的土地成本。一个精装修的楼盘在开发过程中开发商除了要支付地价还要承担建造成本、装修成本、园林建设成本还要支付员工工资、银行利息和各种税赋。

  因此寻常的售价往往比楼板价高很多在二线城市里接近翻倍在一线城市里也会高出50%以上。厦门该开发商断腕求生恐怕是楼市严控之下现金流出了首要问题只能快速处理了。
  网传深圳房市要搞熔断真相是
  近期关于深圳房市的传言很多前些天满屏还在刷深圳断供潮深圳7折拍卖房这厢又传出一则重磅消息:深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%!看来为了稳定市场深圳要学股市搞熔断。

  

  不过随后就有辟谣消息传出表示这是误读是误解。深圳只是征求意见而已而且是说调整幅度超过15%的要备案并不是限制价格涨跌。但网上仿效炸开了锅毕竟无论涨跌这个15%似乎就是当地政府的态度了。
  深圳的房价曾经在全国一骑绝尘一套普通房屋的单价就有六七万元。而如今政策由以前的全力防止上涨到现在的两头调控令人有不知今夕何夕之叹。
  看似纷繁复杂其实这些表象背后潜藏着房地产市场正在发生变化的首要信号。

  
  信号一、房地产市场只涨不跌预期已转变
  一线城市新盘滞销二线热点城市割肉卖房地方政府设立房价涨跌报备制度种种迹象表明无论是购房者还是开发商包括地方政府对房地产市场只涨不跌的预期正在转变。

  
  因此我们看到整个楼市的流动性在变慢交易周期在拉长市场关注度也在下降。
  一个好的调控首先要转变的是人们的单边预期。

  从这个意义上说此次调控的确值得点赞。
  信号二、地方政府楼市政策出现两头调控倾向
  所谓两头调控就是既防止涨又要防止跌特地是防止大跌。
  本轮调控是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也调控的要紧目标就是防止房价大涨。而如今随着预期的转变一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来涨不行大跌也不行。随着房地产市场的进一步下行有关的倾向可能会更加隐晦。

  
  其实中央的调控目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌都是不平稳。
  信号三、政策效应走向显露房地产市场将平稳运行
  房地产市场的变化与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减一些地方还推出了限购、限售、限价、限商、限贷等综合性政策措施遏制了房价快速上升的苗头政策效应不断显露楼市虚火几已熄灭。

  
  在未来一段时间内只要各级政府继续不放松调控政策房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。
  天然在这种情况下对于个别地方的楼市有可能出现的异动苗头各级政府还需要保持高度敏感堵死炒作漏洞果断落实房住不炒的定位。 延伸阅读市场被挤产能空置 北京现代下一个千万辆道阻且长?中国经济网2018-12-25央行调查:近三成居民预期明年一季度房价上涨证券日报2018-12-25住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度证券日报2018-12-25“人等房”!菏泽实地调研:棚改引发百万人搬迁需求中国证券报2018-12-25住建部:把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处央视2018-12-年楼市政策定调 释放三大信号北京时间2018-12-22 7k