11月房企密集融资超1000亿 最严调控已过去?

2018年12月26日 巨龙国际平台登录

  据中原地产研究核心统计全国多家房地产公司密集获准发行大额融资合计数额已经超过1000亿元。  据中原地产研究核心统计全国多家房地产公司密集获准发行大额融资合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出从楼市调控政策看最严格的时候或已过去政策底部逐步形成房企融资难度有所降低。

  

  
  从融资难度看最近大部分房企融资成本平稳虽然处于高位但随着全社会资金成本的相对平稳房地产企业融资的成本并未大幅度上涨特意是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。对于这些企业来说资金压力得到了隐晦缓解。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)称。
  11月房企融资获批的消息接踵而至。

  其中保利地产100亿永续中期票据获批万科发行20亿元中期票据阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债华远地产推出了2亿美元的海外债券滨江集团发行9亿元短期融资券建发股份3天连续发行3期超短期融资券规模全部15亿元
  如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。2016 年 10 月沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资提高发债门槛。有市场人士此前曾向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)指出市场对房地产这一发债主体极为敏感哪怕是排名前十的民企也难以走寻常渠道发债即便发出去了也面临无人问津的窘境。
  就在10月份还有多家房企的融资计划被叫停包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公共场所发行公司债券以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。

  
<04亿元最冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时部分房企发债利率也一度上扬超过10%。   11月份房企的融资情况悄然生变与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降。   据中原地产统计11月份龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)指出不仅是大型房企中小型房企的融资环境较之前有所改善。   随着信贷市场的调控持续房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看2018年第四季度房地产企业最要紧的工作将是融资。张大伟称。   房企频繁获得融资是否可视作楼市调控放松的先兆?   易居研究院智库核心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度近期肯定是审批趋于宽松了所以才会有出现密集发债的现象。   据中原地产统计截至上周末11月来各种房地产调控政策合计仅20次相比之前平均单月40次隐晦减少收紧约束性政策锐减。   从楼市调控政策看最严格的时候或已过去政策底部逐步形成房企融资难度有所降低。   张大伟称。他指出市场涨幅隐晦放缓是约束性政策减少的最严重原因楼市告别高烧房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。   不过他也指出虽然调控政策已经见底但依旧将运行在底部一段时间。从政策预期看宽松政策出现的可能性也不大。   10月29日针对未来房价走势新华社发表署名文章表示中央遏制房价上涨的决心不会转折决不会容许调控前功尽弃。   文章称调控举措不是装装样子的花拳绣腿房住不炒定位正在从各方面得到进一步落实。政策说话对引导和稳定房价预期起着关键作用把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形让有些地方寄予房价再飞一会儿的希望迅速冰冻。